Ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą dabar?

Nekilnojamasis turtas jau dešimtmečius laikomas viena iš saugiausių ir stabiliausių investavimo formų, tačiau 2025 metais situacija kiek kitokia – palūkanų normos vis dar išlieka aukštos, nuomos rinka kinta, o geopolitinė įtampa jaučiama net ir NT sektoriuje.

Kas vyksta NT rinkoje 2025 metais?

Lietuvoje per pastaruosius dvejus metus būsto kainų augimas sulėtėjo. Statybų sąnaudos stabilizavosi, tačiau bankų paskolų sąlygos išliko griežtos. Dėl to mažėja spekuliacinio pirkimo apimtys, o rinka tampa ramesnė ir palankesnė ilgalaikiams investuotojams.

Pasak nekilnojamojo turto eksperto Tomo: „Šiuo metu investavimas į NT reikalauja daugiau strategijos nei bet kada – nebeužtenka nusipirkti butą ir laukti, kol jis brangs“.

Ką reiškia investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Investavimas į NT gali reikšti skirtingus dalykus priklausomai nuo tavo tikslo.

• Nuomos verslas: pirkimas buto ar komercinių patalpų su tikslu nuomoti ir gauti pasyvias pajamas.

• Vertės augimas: pirkimas už mažesnę kainą su viltimi, kad per keletą metų turto vertė pakils.

• Plėtros projektai: žemės įsigijimas, statybos ir pardavimas.

• REIT (NT fondai): investavimas į biržoje prekiaujamus fondus, kurie valdo NT portfelius.

Privalumai investuojant dabar

Nuomos paklausa vis dar stipri. Dėl sudėtingesnio būsto įsigijimo daug jaunų šeimų ir specialistų renkasi nuomą. Tai sudaro geras sąlygas ilgalaikei nuomos grąžai.

Mažiau spekuliacijos rinkoje. Kai NT kainos šiek tiek stabilizuojasi, mažėja perteklinė konkurencija. Tai geras metas deryboms ir kokybiškų objektų paieškai.

Apsauga nuo infliacijos. Nekilnojamasis turtas istoriškai išlaiko vertę net ir esant infliacijai, o tai ypač jei objektas generuoja pajamas.

Galimybė naudoti svertą (banko finansavimą). Net ir aukštesnės palūkanos ne visada atgraso investuotojus – jei nuomos pajamos viršija paskolos aptarnavimo kaštus, tai vis dar gali būti pelninga.

Rizikos ir iššūkiai:

• Palūkanų normos – paskolos brangios, todėl apskaičiuoti atsiperkamumą reikia labai tiksliai.

• Mokesčių politika – keičiasi GPM taikymas antriems ar tretiems būstams, todėl būtina sekti reguliavimą.

• Ilgas atsipirkimo laikotarpis – net ir su gera nuoma, objektas dažnai atsiperka per 10–15 metų.

• Likvidumas – NT greitai neparduosi kaip akcijų ar ETF.

Investuoti į NT neturint 100 000 €…

Neturi šimtų tūkstančių? Vis tiek gali investuoti į nekilnojamąjį turtą per:

• REIT fondus – gali pradėti nuo kelių šimtų eurų, gauti dividendus ir turėti prieigą prie komercinio NT.

• P2P NT projektus – kai kurios platformos leidžia investuoti į NT vystymo paskolas, dažnai su 10–12 % grąža.

• Kooperatyvinės investicijos – bendras NT objektų įsigijimas su kitais investuotojais.

Taip, investuoti į nekilnojamąjį turtą 2025 metais tikrai verta, jei tai daroma atsakingai ir strategiškai. Tai nebėra greitos grąžos žaidimas – tai ilgalaikė, nuosekli investicija su stabilumo ir pajamų potencialu.

Svarbiausia – nepradėti nuo emocijų. Pradėk nuo skaičiuoklės.